UNIEK BELEGGINGSPAND IN HET CENTRUM VAN ZANDVOORT TE KOOP AANGEBODEN!

1 VERHUURD BEDRIJFSUNIT HALTESTRAAT 33A ZANDVOORT

Gelegen in hartje Zandvoort, te midden van diverse winkels en restaurants, vindt u dit pand aan Haltestraat 33, dé winkelstraat van Zandvoort.

Begane grond: VERHUURDE BEDRIJFSUNIT (HALTESTRAAT 33A)
Op dit moment verhuurd en in gebruik als "Kapsalon Adam voor Hem en Haar", waar u de prachtigste kapsels kunt laten aanmeten. Bedrijfsruimte + kleine kamer + pantry + separaat toilet.

CONDITIES:
- Huursom € 15.900,= per jaar;
- Huurbetaling per maand, bij vooruitbetaling te voldoen;
- Vloeroppervlak: ca. 45 m²;
- Huurperiode voor de duur van vijf jaar (+ vijf optiejaren), lopende tot en met 31 mei 2029;
- Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ);
- Huurprijsaanpassing jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100),gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS);
- Zekerheidstelling: waarborgsom;
- Oplevering NIET vrij van huur en gebruik in huidige staat;
- Zie digitale plattegronden en NEN 2580 meetrapport voor details.

Bedrijf Onroerend Goed begane grond:
Bruto vloeroppervlak: ca. 53 m²
Verhuurbaar vloeroppervlak: ca. 45 m²
Bruto inhoud: ca. 196 m³

- Uniek beleggingsobject in hartje Zandvoort;
- Bedrijfsruimte wordt in verhuurde staat verkocht;
- 'As is, where is'- clausule van toepassing;
- Zie de plattegronden en NEN 2580 meetrapport voor details.

Vraagprijs: € 269.000,= k.k.

Informatie bestemmingsplan:
5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Centrum - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

-detailhandel in de eerste bouwlaag;
-dienstverlening in de eerste bouwlaag;
-maatschappelijke voorzieningen in de eerste bouwlaag;
-wonen, een aan-huis-verbonden beroep en logiesverstrekking:
-uitsluitend op de verdiepingen, met dien verstande dat opgangen en bergingen wel in de eerste bouwlaag zijn toegestaan;
-ter plaatse van de aanduiding 'wonen': tevens op de begane grond;
-een automatenhal, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van cultuur en ontspanning - automatenhal';
-bedrijven zoals bedoeld in 1.15 en die zijn genoemd in Bijlage 2 onder de milieucategorieën 1 en 2 in de eerste bouwlaag,
met uitzondering van geluidszoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen en/of vuurwerkbedrijven, ter plaatse van de
aanduiding 'bedrijf';
-horecabedrijven categorie 1 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 1';
-horecabedrijven categorie 1 en 2 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 2';
-horecabedrijven categorie 1 t/m 3 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 3;
-horecabedrijven categorie 1 t/m 4 in de eerste bouwlaag, ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met categorie 4;
-een pension, ter plaatse van de aanduiding 'pension';
-een verkooppunt voor consumentenvuurwerk, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - verkooppunt
van vuurwerk';
-tevens voor cultuurhistorische waarden ter plaatse van de aanduiding 'cultuurhistorische waarden';
-tevens voor beeldbepalende panden en beeldbepalende ensembles ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding
beeldbepalend';

alsmede voor:
-ondergeschikte horeca bij detailhandel en dienstverlening;
-erven en bijbehorende voorzieningen;
-parkeren;
-aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

TEVENS WORDEN APART VAN DE BOG RUIMTE OP DE BEGANE GROND ÓÓK DE TWEE WOONUNITS (HALTESTRAAT 33B EN 33C) TE KOOP AANGEBODEN MET EEN GEZAMENLIJKE VRAAGPRIJS VAN € 550.000,=:

Eerste verdieping: NIET-VERHUURDE WOONUNIT (HALTESTRAAT 33B)
Zeer verzorgd 2-kamerappartement met woonkamer en balkon op het zuidoosten. Slaapkamer aan de achterzijde gelegen, nette keuken, separate toiletruimte en badkamer met wastafel en douche.
Vloeroppervlak is ca. 65 m².

Woonruimte eerste verdieping:
Gebruik oppervlakte wonen: ca. 65 m²
G.O. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 7 m²
Bruto inhoud woning: ca. 221 m²

Tweede verdieping: NIET-VERHUURDE WOONUNIT (HALTESTRAAT 33C)
Zeer verzorgde woonstudio met nette, open keuken, balkon op het noordwesten, badkamer met toilet, wastafelmeubel en douche. Voorzien van 2 ramen, openslaande deuren en 2 lichtkoepels.
Vloeroppervlak is ca. 35 m²

Woonruimte tweede verdieping:
Gebruik oppervlakte wonen: ca. 35 m²
G.O. Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6 m²
Bruto inhoud woning: ca. 121 m²

Bovenstaande woonunits zijn niet juridisch gesplitst en hebben één kadastraal omschrijving. Het is dus feitelijk één maisonnettewoning met twee zelfstandige woonunits. Hier kan eenvoudig één royale bovenwoning gerealiseerd worden.
De woonunits zijn wel juridisch gesplitst van de bedrijfsruimte op de begane grond.

- Twee thans niet-verhuurde woonunits, bestaande uit een 2-kamerappartement én een studio;
- Woonruimtes op de eerste en tweede verdieping worden vrij van huur en gebruik verkocht;
- 'As is, where is verkoper nooit gewoond'-clausule van toepassing;
- Zie de plattegronden en NEN 2580 meetrapport voor details.

DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent het object, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.