Vogelenzangseweg 11 Aerdenhout - Historisch gelegen op landgoed Koekoeksduin

Deze fraaie villa is schitterend gelegen op het historische landgoed “Koekoeksduin” met bijzonder veel privacy tussen de bossen. Het perceel is 3607 m² groot en naast de villa zijn er twee royale vrijstaande bijgebouwen, waarvan één v.v. een garage met zelfstandig gastenverblijf. Deze is zeer geschikt voor een au-pair.

Interesse gewekt onze makelaar leidt u graag rond bij deze woning en vertelt u dan over de bijzonderheden. Dit bijzondere object moet u zien, voelen en ervaren. Dan wordt u verliefd en weet u het zeker, hier wil ik wonen! Zien we u snel?

Indeling:

Begane grond:
Via de oprit komt u bij de woning waar direct het charmante karakter van het woonhuis opvalt. De entree van het woonhuis is ruim met de hal, garderobe en toilet. De sfeervolle living heeft een prettige lichtinval en heeft vanuit alle hoeken uitzicht op de prachtige tuin. Via de openslaande deuren aan weerskanten betrekt u de living op zomerse dagen eenvoudig bij de tuin. De openhaard geeft het geheel een sfeervolle uitstraling en neemt een centrale plaats in. De ruimte is speels verdeeld met een niveauverschil tussen de living en de eetruimte.

Vanuit de eetruimte komt u in de ruime keuken welke uitgevoerd is in een landelijke stijl. Deze is van alle inbouwapparatuur en gemakken voorzien.

Rondom de woning zijn er diverse zonneterrassen aanwezig om heerlijk van de natuur en de zon te genieten.

Eerste etage:
De ruime overloop biedt toegang naar de diverse vertrekken. De “master bedroom” is gelegen op een hoek met veel lichtinval met toegang naar het balkon. Slaapkamer 2 is thans in gebruik als logeerkamer en slaapkamer 3 als hobbykamer. De speels ingerichte badkamer beschikt over een royaal lichtbad, een separate douchehoek uitgevoerd in mozaïek, een toilet en badmeubel. Tevens is er een walk- in-closet, een 2e gasten badkamer én een separaat 2e gasten toilet op deze woonlaag aanwezig.

Middels een vlizotrap is de ruime berging bereikbaar met de CV opstelling. Dit is de ideale bergplaats voor o.a. uw kerstspullen en zomer c.q. wintergarderobe, etc.

GARAGE MET GASTENVERBLIJF
Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit een garage v.v. een elektrische deur en een stijlvol en zeer verzorgd gastenverblijf.

Indeling:
Begane grond: garage voor 2 auto's en de ingang naar het gastenverblijf. Entree met toegang naar de verzorgde badkamer v.v. toilet.

Eerste etage:
Hier bevindt zich de woonkamer met de keuken v.v. alle gewenste inbouwapparatuur en de slaapkamer.

BIJGEBOUW
Verkoper bouwt aan een nieuw, volledig geïsoleerd bijgebouw welke is voorzien van gas, water en elektra. Het totale vloeroppervlak hiervan zal 70 m² gaan bedragen, waarvan 40 m² aan gebruiksoppervlakte. Een apart meetrapport en tekeningen hiervan zijn op te vragen bij de makelaar.

In de 17e eeuw gebruikten de bewoners van de buitenplaatsen langs de Herenweg in Aerdenhout een grote strook binnenduinbos en weilanden als hun jachtgebied. Als in 1657 de Leidsevaart wordt gegraven worden op de jachtdomeinen zelfstandige buitenplaatsen aangelegd. Een van die buitenplaatsen in Koekoeksduin.

- Woonhuis gelegen op historisch landgoed Koekoeksduin;
- Fantastisch perceel, hier woont u midden in de natuur;
- Diverse zonneterrassen met veel privacy om heerlijk van de zon te genieten;
- Totale woonoppervlakte: ca. 220 m², overige inpandige ruimte: ca. 54 m², inhoud: ca. 1099 m³;
- Perceel: 3607 m²;
- Maten conform NEN 2580 meetrapport;
- Zie digitale plattegronden voor details.

Vraagprijs: € 2.999.000,= k.k.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.